首先，地產景觀設計最理想（xiǎng）的介（jiè）入時間，是在總圖規劃過程中。在規劃未定稿前，景觀如能參與，可避免明顯失誤。如實在無法（fǎ）在規劃前介入（rù），也應在規劃完成時立即介入，且此步驟要放在製作（zuò）模型之前。在樣板房開放時，也應有部分實景，特（tè）別是展示區景（jǐng）觀設計，要帶給客戶實際的感受，所以注重（chóng）景觀設計品質很重要，要切實再每個工程過（guò）程中注意很多要點。

  定製概念

  本階段地產商應控製好大方（fāng）向（xiàng），勿過分追（zhuī）求細節，以（yǐ）免限製設計師（shī）的創造力，細節問（wèn）題將在後續階（jiē）段解決：發展商應先為（wéi）項目定位，明確客戶需求、相應的景觀造價等，同時在概念方案階段應確定景觀風（fēng）格（gé），發現規劃中的不（bú）足和麵對的問題並（bìng）加以（yǐ）解決（jué），設定合理（lǐ）的景觀框架（jià），主次分明（míng），繁簡得當，並考慮景觀的均好性（xìng），解決好功能分區和交通流線（xiàn），尤其注意消防車道要滿足規範要求，重點把握人流密集區的景觀設計，增加景觀（guān）的視覺價值，以有效提升銷售業績。

  除滿足理性要求外，尤（yóu）其要注意景觀的藝術性和美感，增加原創性，激發人們的購買欲望。

  方案策略：

  應由項目公司組（zǔ）織（zhī），一般由集團公司分管（guǎn）領導、項目公司負責人（rén）、規劃設計部、總師辦、建築設計公（gōng）司、營銷公司、物業管理公司、工程部相關人員及景觀（guān）設計等單位參加。

  設（shè）計方案與項目總體規劃是否相（xiàng）符;

  設計（jì）是否體現以人為本的（de）原則;

  結合建築（zhù）設計進一（yī）步評審景觀（guān）設計是否合理，彼此之間（jiān）風格是（shì）否和諧;

  使用功能能否滿足需要，功能分區、動靜分區等是否合理;

  交通組織是否合理，小區的出入口分級(主次)是否合理;

  是否最大程度利用（yòng）自然景觀及原生植（zhí）物;

  景觀設計公司（sī）是（shì）否（fǒu）已盡可能提供了多方案（àn）供比較;

  綠化率等技術、經濟指（zhǐ）標能否（fǒu）達到要求;

  配套設施與建（jiàn）築關係是否統一，是否與營銷承諾、樓書等文件相符;

  是否方便物業管理和滿足安保（bǎo）要（yào）求等;

  別（bié）墅項目應考慮山體排水和花園分界;

  泳池、水景（jǐng）設置是否合理等。

  方（fāng）案深化：

  本階段（duàn），設計大的方麵和重要細節（jiē）都應得以明確：

  設計文件的深度是否符合設計委托書的要（yào）求，即方案的意圖貫徹（chè），如：有（yǒu）無（wú）符合要求的（de）效果圖、電（diàn）子設計（jì）文本（běn）等;

  設計方案評審提出的調整意見是否得到落實;

  各專業（yè）設計之間是否存在互相矛盾;

  園路設計是否滿足消防（fáng）要求，與建（jiàn）築出口相互關係是否合理;

  進一步審查交（jiāo）通組織的合理性，如：小區入口（kǒu）的設置是否合理，是（shì）否考慮人車分流（liú）及滿足物業管理需要（yào）等;

  地下車庫入口、自行車庫入口、地下室（shì）采光（guāng）通風井（jǐng）等位置與周圍景觀銜（xián）接的（de）合理性、統一性;

  材（cái）料選擇及材質色彩的搭配是合符合整體景觀風格（gé）;

  園建、小品等（děng）尺寸確定及造型的控製;

  綜合管線、窨井蓋、配電設備、弱電設（shè）備、煤氣調壓站、垃圾房等的景觀處理是（shì）否得到綜（zōng）合考慮;

  水景結（jié）構、園（yuán）林小品的基礎及設備、設施的位置、標高與有（yǒu）關管線、窨井位置等（děng）是（shì）否有衝突;

  路燈間距是（shì）否滿足照明要求，有無考慮節能;燈光（guāng）的顏色、布置的位置及形式是否合理;

  排水組織是否合理（lǐ），有無噴（pēn）灌係統;

  水景效果，如：駁岸、動靜等方麵的處理手法等（děng）是否理想、到（dào）位及可行;

  綠化植栽配置是否合理，品種、規格等是否符合要求;

  總造價控製能否滿足經（jīng）濟（jì）性要求，是否合理等。

  施工圖設計：

  施工圖設計是否符合國家及地方有關規範（fàn）和規程，尤其（qí）是（shì）編（biān）製深度是否達到（dào）要求;

  擴初設計評審提出的調整意見是否得到落（luò）實;

  各專業設計之間是否存在互相矛盾，如豎向設計與綜合管線、室（shì）內地坪、道路標高、室外附屬建築（zhù）物、構築物等之間是否矛盾：;

  各種主材及設備（bèi）如：花崗岩、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定;

  涼亭、花架等園林小品的風格與整體環境是否協調，結構（gòu）是否合理（lǐ）;

  各種（zhǒng）節點（diǎn）構造是否需調整，水景有（yǒu）無考慮防水等（děng）專項措施;

  假山、塑石的風格、體（tǐ）量要求;

  室外（wài）家具、燈具的布置（zhì）是否合理;

  原生植物與設計有無矛盾。苗木品種是否適合本地生長，采購有無（wú）困（kùn）難;

  苗木的色彩搭配、常綠樹種與落葉樹種的（de）搭配、針葉樹種與闊葉樹種的的搭配是否合理;

  不同生（shēng）長習性的植（zhí）物，栽植位置是否合理;

  植物豎向層次等各個界麵的（de）配置是否豐富合理;

  不同季（jì）節的景觀（guān）效果是否得到充分考慮;

  植物種(移（yí）)栽的季節和時（shí）間;

  噴灌（guàn）能否滿足綠化養護要求等。

  好的施工圖也應在材料及植物上盡量做到本土化，方便施工及節約成本。好的施工圖應保（bǎo）證每個需施工的地（dì）方都有交代，這樣可避免工程（chéng）簽（qiān）證，影響工期進度（dù）和質量。

  五、施工服務：

  1. 應選擇有經驗的施工隊;

  2. 在重要節點處有效控製：材料樣板的（de）確認，放（fàng）樣，大的形體的控（kòng）製，植物選型等（děng）問題;

  3. 現場的把（bǎ）控和調整，力求每（měi）個角落都富有意境。

  地（dì）產景觀設計（jì）除（chú）了工程內容以外，在最初選擇一個適合的景觀設計公司也尤其重要（yào）。很（hěn）多定位高檔的樓盤，會選擇國際知名的景觀設計（jì）公司，認為（wéi）他們（men）的創意（yì）好。但與此（cǐ）而來的（de）問（wèn）題（tí）也有很多。比如配合度不高，還需找國內公司進行（háng）施工圖設計，設計成本高達綜合單價30-50元/㎡，也可能由於對當地文化的不了解，設計的東（dōng）西不被業主（zhǔ）理解和喜愛。

  中國園林景觀設計曆史悠久，在世界（jiè）園林藝術史上占據重要地位，近些年來中國湧現了眾多優秀的景觀設計（jì）公司和景觀設計師。目前多數成（chéng）熟地產商會（huì）選（xuǎn）擇國內優秀景觀公司（sī），一般單價為20-30元/㎡，這樣既可（kě）保證各階段（duàn）的係（xì）統性，又有最高的性價比。